Право собственности на недвижимое имущество

  1. Почему именно так?
  2. Дарение недвижимого имущества
  3. Наследование имущества
  4. Договор пожизненного содержания

Право собственности на недвижимость, согласно законодательству, может возникнуть двумя основными способами.

  • Первый — право собственности на недавно созданную недвижимость.
  • Второй — передача права собственности путем реализации на рынке вторичной недвижимости.

С первым все очевидно: право собственности на только что отстроенную недвижимость обычно (если иное не предусмотрено условиями договора) получает застройщик. А вот со вторым может возникнуть множество неожиданных проблем. Ввиду этого в данной статье речь пойдет об основных механизмах реализации предложенных законодательством вариантах передачи права собственности на рынке вторичной недвижимости.

Так, основным способом передачи права собственности является продажа недвижимости. Закон требует, чтобы договор купил-продажи был составлен в письменной форме.

Почему именно так?

Смена владельца недвижимостью, по закону, должна быть зафиксирована в государственном реестре. Очевидно, что устные договоренности между сторонами невозможно регистрировать. Поэтому законодательство настаивает на письменной форме. Для того, чтобы максимально сократить вероятность нарушения прав сторон договор нужно визировать у нотариуса. Далее покупателю нужно будет обратиться в УкрГосРеестрв и зарегистрировать договор. В момент регистрации договора право собственности переходит новому владельцу недвижимости.

Дарение недвижимого имущества

Следующий распространенный вариант — дарение недвижимого имущества. Его часто выбирают родственники: в отличии от варианта с завещанием не нужно ждать смерти владельца, да и налоговые сборы в ряде случаев меньше.

Опять же договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Так же, как и договор купли-продажи, он должен быть сперва удостоверен подписью и печатью нотариуса, а затем внесен в реестр. Правда, в отличие от предыдущего договора, право собственности переходит к новому владельцу сразу после того, как стороны получат визу нотариуса.

Наследование имущества

Не менее распространенный вариант: наследование. Причем неважно, было ли написано завещание или была организована очередь по закону: наследник в любом случае получает право собственности на долю имущества наследодателя.

Конечно, при условии, что он выполнит все обязанности наследника: обратится к нотариусу, заявит о вступлении в наследство, предоставит все необходимые документы и, наконец, получит у нотариуса свидетельство о праве на недвижимость на основании наследования. Свидетельство нужно отнести в БТИ, зарегистрировать, и только после этого право собственности на недвижимость переходит к наследнику.

Договор пожизненного содержания

Еще вариант: составить договор пожизненного содержания. Как правило такой договор заключается, если владелец недвижимости нуждается в уходе и не имеет близких родственников. Договор содержания также должен быть составлен в письменной форме.

Владелец недвижимости может отписать любую часть своей собственности. Договор точно так же нужно заверить и зарегистрировать. Право собственности переходит к новому владельцу в момент регистрации договора.

Если недвижимость находится в собственности государства, то передача права собственности осуществляется путем приватизации. Право собственности удостоверяется соответствующим свидетельством. Этот документ потребуется зарегистрировать в органе приватизации, а не у нотариуса. Собственник должен будет отметиться и в УкрГосРеестре.

Рейтинг: 4.6/5, основан на 25 голосах.
Нравится

Это будет Вам интересно

Готуємо позовну заяву до суду

Звернення до суду за захистом прав чи інтересів відбувається шляхом подання позовної заяви.

Що робити під час розлучення?

Весь етап, який пов'язаний з розлученням, є дуже важким, а тому вам варто з гідністю пережити його.

Юрист по семейному праву

Решение семейных проблем, услуги юриста по семейным делам, бракоразводный процесс между супругами

Адвокат по сімейних справах

Адвокат по сімейних справах, поміч адвоката по сімейних справах, розподіл майна між подружжям, складання шлюбного контракту

Об адвокате
Большое Вам спасибо. Очень благодарны! Ребята - Вы действительно умнички.

Доброй ночи!
Рекомендовано Адвокатом
Телефон семейных адвокатов
Статьи о семейном праве
Стягнення заборгованості через суд

Стягнення заборгованості через суд Часто стягнення заборгованості з боржника буде можливим здійснити лише після того, як було розглянуто та задоволено судом ...

Розірвання шлюбу із засудженим, або ув'язненим

Розірвання шлюбу із засудженим, або ув'язненим Сьогодні можна ініціювати «розділ» шлюбу з ув'язненим в суді, РАЦСі, якщо не мається спільних дітей.

Консультации Адвоката
Новости Семейного права
Утверждена программа празднования Нового года ...

Утверждена программа празднования Нового года в Киеве Мэр Киева Виталий Кличко утвердил программу празднования Нового года в столице. Об этом говорится в сообщении пресс-служба Киевской городской государственной администрации.

Очільники вищих органів судової влади звернулися ...

Очільники вищих органів судової влади звернулися до  Президента України та Голови Верховної Ради України У зв’язку із підготовкою внесення змін до бюджетного законодавства, в яких передбачається зарахування коштів від надходження судового збору до загального фонду державного бюджету, чим повністю ...

Обладателем Кубка «Фемиды» стала команда Оболонского ..

Обладателем Кубка «Фемиды» стала команда Оболонского райсуда г.Киева 13 декабря с. г. в преддверии Дня работников суда на территории учебно-тренировочной базы ФК «Динамо» состоялись финальные матчи и торжественное закрытие V турнира по мини-футболу среди команд судебных учреждений за Кубок «Фемиды». Турнир проводится под патронатом Совета судей Украины и Государственной судебной администрации (ГСА) Украины.

77622d60ce9d54ae9fda0d258266067b