Право собственности на недвижимость, согласно законодательству, может возникнуть двумя основными способами.
- Первый — право собственности на недавно созданную недвижимость.
- Второй — передача права собственности путем реализации на рынке вторичной недвижимости.
С первым все очевидно: право собственности на только что отстроенную недвижимость обычно (если иное не предусмотрено условиями договора) получает застройщик. А вот со вторым может возникнуть множество неожиданных проблем. Ввиду этого в данной статье речь пойдет об основных механизмах реализации предложенных законодательством вариантах передачи права собственности на рынке вторичной недвижимости.
Так, основным способом передачи права собственности является продажа недвижимости. Закон требует, чтобы договор купил-продажи был составлен в письменной форме.
Почему именно так?
Смена владельца недвижимостью, по закону, должна быть зафиксирована в государственном реестре. Очевидно, что устные договоренности между сторонами невозможно регистрировать. Поэтому законодательство настаивает на письменной форме. Для того, чтобы максимально сократить вероятность нарушения прав сторон договор нужно визировать у нотариуса. Далее покупателю нужно будет обратиться в УкрГосРеестрв и зарегистрировать договор. В момент регистрации договора право собственности переходит новому владельцу недвижимости.
Дарение недвижимого имущества
Следующий распространенный вариант — дарение недвижимого имущества. Его часто выбирают родственники: в отличии от варианта с завещанием не нужно ждать смерти владельца, да и налоговые сборы в ряде случаев меньше.
Опять же договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Так же, как и договор купли-продажи, он должен быть сперва удостоверен подписью и печатью нотариуса, а затем внесен в реестр. Правда, в отличие от предыдущего договора, право собственности переходит к новому владельцу сразу после того, как стороны получат визу нотариуса.
Наследование имущества
Не менее распространенный вариант: наследование. Причем неважно, было ли написано завещание или была организована очередь по закону: наследник в любом случае получает право собственности на долю имущества наследодателя.
Конечно, при условии, что он выполнит все обязанности наследника: обратится к нотариусу, заявит о вступлении в наследство, предоставит все необходимые документы и, наконец, получит у нотариуса свидетельство о праве на недвижимость на основании наследования. Свидетельство нужно отнести в БТИ, зарегистрировать, и только после этого право собственности на недвижимость переходит к наследнику.
Договор пожизненного содержания
Еще вариант: составить договор пожизненного содержания. Как правило такой договор заключается, если владелец недвижимости нуждается в уходе и не имеет близких родственников. Договор содержания также должен быть составлен в письменной форме.
Владелец недвижимости может отписать любую часть своей собственности. Договор точно так же нужно заверить и зарегистрировать. Право собственности переходит к новому владельцу в момент регистрации договора.
Если недвижимость находится в собственности государства, то передача права собственности осуществляется путем приватизации. Право собственности удостоверяется соответствующим свидетельством. Этот документ потребуется зарегистрировать в органе приватизации, а не у нотариуса. Собственник должен будет отметиться и в УкрГосРеестре.
