У відповідності з існуючими на сьогоднішній момент нормами, що містяться в Сімейному кодексі, майно, нажите під час шлюбу, виступає спільною власністю обох членів подружжя, навіть, незалежно від їх власного особистого внеску.
Саме тому, абсолютно всі платежі по іпотеці треба вважати виплаченими саме за загальний рахунок їх спільного майна, що не дивлячись на те, хто конкретно з подружжя був одержувачем такого кредиту, а хто звичайним поручителем. Причому, будь-який з них володіє правом при розлученні на отримання половини всієї частки квартири або ж половини грошових коштів, які були витрачені на виплату кредиту. До того ж, борги на толком не виплачену досі частину кредиту діляться тут навпіл.
Договір на подальше отримання іпотеки
Зазначимо, що при укладанні нового договору на іпотечний кредит багато банків намагаються зробити обох членів подружжя так званими созаємниками, в такому випадку, вони обидва будуть нести однакову відповідальність, сама по собі виплата іпотеки буде їх загальним обов'язком.
При серйозних порушеннях договору, а також невиконанні взятих раніше зобов'язань по платежах, банком також може бути цілком ініційований процес з реалізації квартири. Зазвичай, вона продається завдяки проведенню аукціону, а після повернення банку всіх витрачених коштів, позичальникам передаються залишки.
При розлученні квартира в іпотеці не може ніяк бути продана без отримання згоди банку, аж до погашення існуючого боргу перед банком. При виникненні такої ситуації, коли подружжя після розлучення захочуть платити виключно за власну частку, банк вправі відмовити в поділі спільного зобов'язання на 2 окремих. Вирішити виниклу ситуацію можна третій зацікавленій стороні в суді.
За наявності у подружжя дітей, частка того члена подружжя, з якими вони залишаться, судом може бути збільшена. Відносно платежів по іпотеці, дана міра діє цим же способом.
Придбання кредиту до укладення шлюбу
- Чи не провадиться перерахунок платежів при взятті до шлюбу іпотечного кредиту при появі у позичальника ще одних утриманців.
- При розлученні, в першу чергу, до уваги беруться лише ті платежі, які набули ваги під час шлюбу.
Необхідно враховувати, що в обов'язок такого позичальника також входить сповіщення свого банку про зміни, які пов'язані з вступом його в шлюб, а також оформленням поручительства члена подружжя. Насамперед, наведена міра призначається для встановлення спільної відповідальності по кредиту.
Фактично, сам банк вирішує, хто саме з боржників надалі буде зобов'язаний повністю погасити борг.
Само переоформлення договору із спільного в суто індивідуальний після розлучення буде можливо при платоспроможності члена подружжя, а також відсутності у другого члена подружжя претензій на квартиру.
Додатковим способом провести при розлученні розділ іпотеки є переоформлення на одного члена подружжя залишеного кредиту, при цьому, разом із звільненням обов'язків стосовно сплати платежів, він позбудеться свого права на придбану раніше квартиру. На все це потрібна згода банку.
При розлученні, при укладеному спеціальному шлюбному договорі іпотечна квартира буде поділена, згідно заздалегідь в ньому прописаним умовам.
Окремим випадком виступає цивільний шлюб. Офіційно не оформлений в органі РАЦС, він врегулюванню, за існуючими нормами сімейного права, не підлягає, а відноситься, в першу чергу, до розділу цивільних правовідносин. При повному припиненні сімейних відносин, при розлученні розділ іпотечної квартири проходить за взаємною згодою обох членів подружжя або ж у судовому порядку.
Надання юридичних послуг
Для запобігання можливих сварок і скандалів, за повної неможливості складання взаємовигідного договору між двома колишніми членами подружжя, сміливо звертайтеся за правовою допомогою до адвоката. Приміром, в його послуги включені:
- надання консультації згідно з кредитними зобов'язаннями, а також іпотека;
- ретельний аналіз ситуації та пропозиції щодо подальшого вирішення існуючої проблеми;
- здійснення переговорного досудового процесу, а також, подача позовної заяви;
- виступ від вашого імені для захисту законних інтересів у судовому процесі і так далі.
