Предпринимательство и семья

  1. Когда брак был заключён?
  2. Что делать в таком случае?

Супруги В. и О. являются частными предпринимателями. Хотя предприятия у них разные, однако размещаются они в одном помещении. Это помещение приобретено на имя предпринимателя В., причем именно как предпринимателя, а не как частного лица.

Раз эту собственность нельзя рассматривать как личную или совместную, то какие отношения должны сложиться между В. и О. как между предпринимателями? Должны ли они заключить договор аренды? Разве это не будет формальным перекладыванием средств из одного кармана в другой? Если должны, то как правильно оформить этот договор? В свете каких законов и норм следует рассматривать данную ситуацию? Вопросы, прямо сказать, неоднозначные. Давайте попробуем разобраться.

Когда брак был заключён?

Первое, на что нужно обратить внимание — время заключения брака. Если недвижимость была приобретена до даты свадьбы, то ситуация выглядит простой и однозначной: помещение, с точки зрения закона, является личной собственностью владельца, а не совместно приобретенной. Значит, согласно Семейному кодексу, О. должна будет заключить договор аренды.

Гораздо сложнее складывается ситуация, если указанное имущество было приобретено в браке. Разные законы трактуют его по-разному. Так, с точки зрения Семейного кодекса любая собственность, приобретенная в браке, считается совместной. Даже если в момент приобретения работал только один из супругов, а второй занимался хозяйством, учился или вовсе болел (то есть не работал не из лени, а по уважительной причине), собственность считается совместной. То есть никаких договоров супруги заключать не должны: не арендовать же помещение у самих себя.

А с точки зрения Верховного суда такая недвижимость общей собственностью не является, так как владельцем собственности является не физическое лицо, а предприниматель: общими являются доходы, полученные в результате использования помещения, но не оно само. Раз собственность не общая, то договор аренды должен быть составлен. Получается, супругам желательно все же заключить договор, просто ради того, чтобы не быть обвиненными в нарушении.

Однако может сложиться, что указанный договор никак не может быть составлен. Возможно, у супругов нет лишних средств, или просто нет желания возиться с налогами.

Что делать в таком случае?

Вариантов достаточно много. Самый простой: В. просто подарит жене ту часть помещения, которое она занимает. После того, как право собственности будет зарегистрировано, нужно будет составить соглашение о совместном пользовании имуществом: определить, в каком порядке супруги будут пользоваться общим помещением. В принципе, закон допускает устное соглашение.

Однако во избежание проблем было бы правильно оформить отношения в письменном виде. Подобным образом жена может просто выкупить занимаемую ею площадь. Порядок действий после регистрации права собственности аналогичен.

Наконец, супруги могут обратиться в суд и потребовать признать недвижимость общей собственностью. Им придется привести доказательства того, что оба супруга участвовали в покупке, вносили собственные средства, полученные до или во время брака.

Даже если жена, к примеру, училась и все ее доходы равнялись стипендии, однако она вкладывала эти средства в покупку, это уже немало. Если суд признает помещение общей собственностью, то договор аренды не будет нужен. Впрочем, соглашение о совместном пользовании все равно лучше составить.

Рейтинг: 4.9/5, основан на 25 голосах.
Нравится

Это будет Вам интересно

Выезд ребенка заграницу

Выезд ребенка заграницу, решение через суд, разрешение на выезд обоих родителей, как несовершеннолетнему покинуть Украину

Сімейний юрист

Сімейний юрист допоможе впоратися із сімейними негараздамі в найкоротший термін, допомога кваліфікованіх сімейних юристів

Предпринимательство и семья

Если два частных предпринимателя состоят в общем браке, им все равно может потребоваться составить договор аренды общей собственности.

Бракоразводный процесс, или как правильно оформить развод

Грамотный юрист просто необходим в бракоразводном процессе, при разделе имущества и при определении места проживания ребёнка

Об адвокате - устами Клиентов
Чувствуется настоящая забота о ближних. Благодаря интересному сайту я, наконец-то, решился.
Рекомендовано Адвокатом
Телефон семейных адвокатов
Статьи о семейном праве
Стягнення заборгованості через суд

Стягнення заборгованості через суд Часто стягнення заборгованості з боржника буде можливим здійснити лише після того, як було розглянуто та задоволено судом ...

Розірвання шлюбу із засудженим, або ув'язненим

Розірвання шлюбу із засудженим, або ув'язненим Сьогодні можна ініціювати «розділ» шлюбу з ув'язненим в суді, РАЦСі, якщо не мається спільних дітей.

Консультации Адвоката
Новости Семейного права
Утверждена программа празднования Нового года ...

Утверждена программа празднования Нового года в Киеве Мэр Киева Виталий Кличко утвердил программу празднования Нового года в столице. Об этом говорится в сообщении пресс-служба Киевской городской государственной администрации.

Очільники вищих органів судової влади звернулися ...

Очільники вищих органів судової влади звернулися до  Президента України та Голови Верховної Ради України У зв’язку із підготовкою внесення змін до бюджетного законодавства, в яких передбачається зарахування коштів від надходження судового збору до загального фонду державного бюджету, чим повністю ...

Обладателем Кубка «Фемиды» стала команда Оболонского ..

Обладателем Кубка «Фемиды» стала команда Оболонского райсуда г.Киева 13 декабря с. г. в преддверии Дня работников суда на территории учебно-тренировочной базы ФК «Динамо» состоялись финальные матчи и торжественное закрытие V турнира по мини-футболу среди команд судебных учреждений за Кубок «Фемиды». Турнир проводится под патронатом Совета судей Украины и Государственной судебной администрации (ГСА) Украины.

77622d60ce9d54ae9fda0d258266067b