Супруги В. и О. являются частными предпринимателями. Хотя предприятия у них разные, однако размещаются они в одном помещении. Это помещение приобретено на имя предпринимателя В., причем именно как предпринимателя, а не как частного лица.
Раз эту собственность нельзя рассматривать как личную или совместную, то какие отношения должны сложиться между В. и О. как между предпринимателями? Должны ли они заключить договор аренды? Разве это не будет формальным перекладыванием средств из одного кармана в другой? Если должны, то как правильно оформить этот договор? В свете каких законов и норм следует рассматривать данную ситуацию? Вопросы, прямо сказать, неоднозначные. Давайте попробуем разобраться.
Когда брак был заключён?
Первое, на что нужно обратить внимание — время заключения брака. Если недвижимость была приобретена до даты свадьбы, то ситуация выглядит простой и однозначной: помещение, с точки зрения закона, является личной собственностью владельца, а не совместно приобретенной. Значит, согласно Семейному кодексу, О. должна будет заключить договор аренды.
Гораздо сложнее складывается ситуация, если указанное имущество было приобретено в браке. Разные законы трактуют его по-разному. Так, с точки зрения Семейного кодекса любая собственность, приобретенная в браке, считается совместной. Даже если в момент приобретения работал только один из супругов, а второй занимался хозяйством, учился или вовсе болел (то есть не работал не из лени, а по уважительной причине), собственность считается совместной. То есть никаких договоров супруги заключать не должны: не арендовать же помещение у самих себя.
А с точки зрения Верховного суда такая недвижимость общей собственностью не является, так как владельцем собственности является не физическое лицо, а предприниматель: общими являются доходы, полученные в результате использования помещения, но не оно само. Раз собственность не общая, то договор аренды должен быть составлен. Получается, супругам желательно все же заключить договор, просто ради того, чтобы не быть обвиненными в нарушении.
Однако может сложиться, что указанный договор никак не может быть составлен. Возможно, у супругов нет лишних средств, или просто нет желания возиться с налогами.
Что делать в таком случае?
Вариантов достаточно много. Самый простой: В. просто подарит жене ту часть помещения, которое она занимает. После того, как право собственности будет зарегистрировано, нужно будет составить соглашение о совместном пользовании имуществом: определить, в каком порядке супруги будут пользоваться общим помещением. В принципе, закон допускает устное соглашение.
Однако во избежание проблем было бы правильно оформить отношения в письменном виде. Подобным образом жена может просто выкупить занимаемую ею площадь. Порядок действий после регистрации права собственности аналогичен.
Наконец, супруги могут обратиться в суд и потребовать признать недвижимость общей собственностью. Им придется привести доказательства того, что оба супруга участвовали в покупке, вносили собственные средства, полученные до или во время брака.
Даже если жена, к примеру, училась и все ее доходы равнялись стипендии, однако она вкладывала эти средства в покупку, это уже немало. Если суд признает помещение общей собственностью, то договор аренды не будет нужен. Впрочем, соглашение о совместном пользовании все равно лучше составить.
